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miércoles, 17 de febrero de 2016

No puedo vender mi casa

No puedo vender mi casa
4 años después,... 


Hace algo más de 3 años comentaba acerca de viviendas que estaban a la venta, lo difícil que sería su venta por no decir que resultaría ya imposible la operación por tratarse de viviendas que posiblemente ya no interesen a nadie, sea por ubicación, por antigüedad, etc... 
Hoy leo en la red acerca de gangas inmobiliarias o viviendas invendibles, pues eso,... que es muy importante conocer que vamos a vender, a quien le puede interesar o vamos a desesperarnos al ver que no llegan ni tan solo posibles compradores para la vivienda.
Yo creo que casi todo es vendible, pero tendremos que ofrecer el producto adecuado a su precio y dejar el romanticismo a un lado.
Recuerden aquello de, ya estaremos a tiempo de bajar el precio,... ya no funciona hoy en día.

sábado, 16 de enero de 2016

Posicionar viviendas en Internet

Posicionar viviendas en Internet


Si usted publica un anuncio en Internet o bien es profesional y tiene un blog inmobiliario, de una inmobiliaria vamos a tener en cuenta utilizar palabras claves para ayudar en el posicionamiento orgánico.
Por lo general no se utilizan palabras claves en el momento de hacer una entrada a un blog o publicación de anuncio y con ello damos por entendido que todo el mundo entiende que se trata de un apartamento situado en una ciudad determinada.
Puede ser que el usuario lo interprete, pero Google difícilmente lo va a relacionar si no le introduce las palabras claves en el momento de redactar el texto.
Hay muchas otras opciones de decirle a los buscadores lo que estamos tratando de posicionar, de la misma forma que usted ha podido llegar a esta entrada del blog buscando el posicionamiento en internet se tiene que hacer lo mismo con una vivienda en venta, un apartamento en alquiler, un coche en venta o crearse una marca personal o profesional en la red.

1.- El título de la vivienda

Añadir un título en la publicación de una vivienda que se entienda;

Apartamento en venta Barcelona Zona Sagrada Familia

en ocasiones podemos ver algo así;

Apto. BCN Sagrada Familia

Ni Google va a interpretarlo ni los usuarios que realicen sus búsquedas abreviaran de ese modo, entonces las palabras claves las tendremos que utilizar en el título y dentro de la descripción también.

En ocasiones vemos que en el título se quiere especificar todo;

Apto. BCN S.Familia 2 dorm, 100M2 + 1pza pk

Esto lo puede llegar a interpretar un profesional inmobiliario que cada día esté entre viviendas. Para la descripción de la vivienda lo haremos en el apartado correspondiente, que por lo general son textos libres en gran parte de los portales en la red.

2.- Descripción de la vivienda

Aquí es donde nos vamos a tener que recrear un poco, en ocasiones vemos descripciones que parece que uno ya está cansado de poner anuncios por la red. Vamos a tener que intentar seducir a quien se interese en ver la publicación de la vivienda en venta o alquiler, de lo contrario va a pasar desapercibido.

Recomendaciones para posicionar viviendas o su sitio web en la red


Del mismo modo que usted posiblemente habrá llegado a este post buscando información de como posicionar una vivienda, pues se tendrá que hacer lo mismo pero para publicar sus servicios, promoción urbanística, vivienda en venta o alquiler,... etc...

Búsqueda en Google de como posicionar viviendas en internet



1.- Errores o hábitos frecuentes:

Generalmente uno piensa en publicar toda o gran parte de la cartera de inmuebles disponible en los típicos portales inmobiliarios, a mi entender está bien disponer de publicaciones en esos sitios, pero no hace falta tener toda la cartera de inmuebles, con unos cuantos es suficiente, más que nada para ganar tráfico a nuestro anuncio, contactos, búsquedas directas a nuestro sitio profesional, etc....

Algo que me han contado en demasiadas ocasiones profesionales del sector es que suelen anunciar la misma vivienda y actualizarla a diario o con cierta frecuencia a fin de salir en los primeros puestos en los sitios de anuncios donde se publican. Esta practica ha sido habitual durante años, hoy en día con el tema posicionamiento esta practica lo que hace es perjudicar a su anuncio, pues cuando empieza el buscador a indexar (siempre que esté bien anunciado) el usuario es cuando lo elimina y lo sustituye por uno nuevo,...

Si en un manzano disponemos de algunas manzanas propias, pues alguno se interesará por alguna manzana nuestra ¿verdad?, pues eso pasa en los portales inmobiliarios, que algún usuario se interesará, pero generalmente se van a la manzana que sea más colorida y que más destaque o sea a las inmobiliarias grandes que se puedan permitir destacarse mediante banners, lo demás es el relleno del "manzano", no obstante,... sigue siendo efectivo en momentos puntuales.

2.- Cómo posicionar correctamente viviendas en internet: 

  • Tenemos que conseguir crear un sitio web dinámico y explicarles a los buscadores de que trata nuestro negocio para que lleguen con facilidad los usuarios que busquen el tipo de producto que nosotros tenemos y en la zona que estamos especializados.
  • El blog integrado en la web es una opción excelente, también podemos disponer si queremos de un blog externo tipo blogspot como este.
  • El tema SEO a parte de estar de moda, es un pilar básico pero vamos a tener que hacer cosas distintas o no servirá de nada.
  • Utilizar las redes sociales y un canal de YouTube es algo básico y tener bien configurada cada una de estas herramientas también.
  • Utilizar herramientas webmaster de Google, podremos analizar las estadísticas, como llegan a nuestra web los usuarios, donde muestran más interés y menos, errores que no detectamos a simple vista, recomendaciones que nos da Google para optimizar mejor nuestro sitio web (que no siempre tiene la razón, recordemos que no deja de ser un algoritmo) etc... 

sábado, 21 de noviembre de 2015

Mejorar posicionamiento web

Mejorar posicionamiento web


Encontramos muchos artículos que nos hablan del posicionamiento orgánico en buscadores, el SEO, etc... pero no nos paramos a detener que tal vez el usuario que llega lo que quiere es conocer como Mejorar el posicionamiento web en un lenguaje que no le suponga ir a Google continuamente a consultar,...

- QUE ES SEO
- QUE ES POSICIONAMIENTO ORGANICO
- QUE ES UN HOSTING 
- QUE ES UN SERVIDOR 
- DONDE COMPRAR UN DOMINIO
- DONDE ESTÁ EL DNS,...

El otro día me llama una clienta interesada en comprar una tienda online y resultó que no sabía que una tienda online tiene que estar alojada en algún sitio, a eso se le llama servidor y para hacer las cosas bien obviamente tiene que estar a nuestro nombre o de propiedad ¿cierto? pues no todo el mundo tiene porque saber estas cosas. Y claro si valoras la tienda solo por el precio, ni tan solo sabes si hay un blog incluido, que posicionamiento dispone actualmente, si el servidor responde a las expectativas mínimas,  ni que servicio que le puedes ofrecer,... casi mejor ir con cuidado no vayas a comprar gato por liebre.

Así que empiezo por algo básico hoy en el tema de posicionamiento web.
Más que mejorar el posicionamiento de nuestro sitio web, es como no perder lo que ya hemos hecho, que también suele pasar.

Os cuento algo,...
Realizo labores de posicionamiento para una web en Joomla de un médico y su especialización, en su momento le crearon una web y allí se quedó en la nada.
El Dr., dispone de un blog en uno de estos periódicos donde un profesional escribe su opinión, etc...
Entonces era algo habitual en él, escribir en el blog del periódico y luego la misma entrada la realizaba en su sitio web,... sin este último no posicionar ni torta.

No vamos a entrar en detalles, pero en cualquier caso, nos estamos tirando piedras en el tejado, pues la duplicidad ya sea dentro del mismo sitio web o en otros no son buenos amigos para el buscador Google. 

Entonces algo básico.
Lo que vayamos a escribir en el blog, que sea de nuestra propia cosecha y ver si lo que escribimos puede ser de interés para alguien o no,... porque si no es de interés Google lo sabrá. Y obviamente sin contenido duplicado y mucho menos dentro de nuestra propia web,... que también suele ocurrir.

Os dejo esta web, donde hace un reporte para encontrar contenido duplicado dentro de un mismo sitio, es interesante cuando se trata de webs con muchos artículos, con contenido, blogs, etc... click en siteliner para empezar 


domingo, 15 de noviembre de 2015

Destacar empresa en Google

Destacar empresa en Google

Google nos ofrece multitud de herramientas, alguna de ellas como Google My Business, enlazada con la red social Google +,  nos ayudará a destacar nuestra empresa del resto de la competencia.
Con tan solo una búsqueda Google mostrará información de nuestra empresa, así como un mapa de situación, datos de contacto, etc...


domingo, 18 de octubre de 2015

Twitter motor de búsqueda

Twitter motor de búsqueda 


Utilizar las redes sociales como buscador es una buena opción, sobretodo en Twitter, que actualmente se están realizando búsquedas de 19.000 millones al mes. 


sábado, 5 de septiembre de 2015

Como alquilar una vivienda con seguridad

Cómo alquilar una vivienda con seguridad


Si dispone de una vivienda y tiene dudas en cómo alquilarla, algunos “tips” que les recomiendo serían:
  • ¿La va a poner en alquiler porque en estos momentos no precisa de ella, pero más adelante tal vez sí?
  • ¿Es una inversión y lo que interesa es un rendimiento?
  • ¿Quiere alquilarla porque ahora ve imposible venderla o que le den por ella lo que cree que “cuesta”?
  • ¿Largo o corto plazo?
  • ¿Con o sin muebles?

Las preguntas que nos realizamos, parece que no tienen nada que ver una con la otra y pero pueden ser la clave para encontrar el perfil idóneo para la vivienda que queremos poner en alquiler.
El tema de alquilar una vivienda sin muebles, parece “en teoría” la opción más sencilla y económica para el propietario. Pero si está amueblada le daremos un valor añadido y a la vez podremos orientar la vivienda a un perfil que nos interese, ya pueda ser una familia, estudiantes, profesionales destinados a una ciudad, etc…
Alquilar una vivienda no cuesta nada, lo que cuesta es encontrar el perfil ideal y saber encajar las necesidades tanto de uno como del otro. Si sois particulares y ofrecéis la gestión de un inmueble a un intermediario o agencia inmobiliaria y no os preguntan nada de esto, a mi particularmente, no me daría en absoluto confianza que me llevaran la gestión de mi vivienda.
Si quieren “jugar” a ser inmobiliarias, de pronto lo podrán hacer mejor que algunas de las existentes, pero difícilmente accederan a un perfil de éxito. Podrán acceder una vez, o dos o tres,… pero perfiles interesantes no suelen ir directamente a un particular. Estos suelen hacer el encargo a una agencia especializada, a un asesor inmobiliario o como se conoce ahora, que parece una nueva profesión, a un personal shopper. ¿Verdad que no es lo mismo ir en autobús o en taxi? Pues en arriendos y en el sector inmobiliario en general, es lo mismo.
El cobro del arriendo, así como posibles desperfectos son los dos miedos que tiene el arrendador en el momento de poner una vivienda al mercado. Hoy en día existen herramientas que pueden garantizar el cobro, como seguros e incluso el tan conocido aval bancario del cual no soy partidario, primero porque no es garantía de nada y segundo porque se ha venido utilizando todo estos años como si fuera la estrella de la garantía en el alquiler y todo por desconocimiento.
El aval no es más que una herramienta que el propietario se ha inventado porque la ley no lo ampara en muchos casos, pero que tampoco es eficaz. Una vez se ejecuta el aval el contrato de alquiler sigue en vigor con lo cual el propietario ha consumido esa “garantía” que tenía de X meses. Mi pregunta siempre es la misma, si el propietario dispone de un aval bancario por valor de 6 meses, y tiene una deuda de 2 meses, ¿qué hace? ¿lo ejecuta? o ¿espera a que le deban 4 mensualidades más?…
La mejor garantía es hacer las cosas bien desde un principio y tener la habilidad para encontrar ese perfil que encaje perfectamente en nuestra vivienda.

sábado, 13 de junio de 2015

Qué es una URL canónica

Qué es una URL canónica 

Las URL canónicas se utilizan para indicar dentro de un mismo sitio web, cual de las páginas duplicadas es la correcta. 
De este modo evitaremos que Google nos penalice por tener contenido duplicado.
Un problema de duplicidad y algo bastante frecuente es de la forma que podemos acceder a una web, por ejemplo;

http://mipaginaweb.com/ 
http://www.mipaginaweb.com/

Las dos direcciones funcionan correctamente, pero tenemos un grave error.
Lo mismo ocurre por ejemplo en páginas de tiendas online, donde se repiten algunos productos, modificando solamente la URL, el motor de búsqueda de la tienda, etc... Y en el momento que Google intente indexar estas páginas podrían ser penalizadas. Lo correcto sería indicar a los motores de búsquedas cual de nuestras páginas duplicadas es la correcta y la que tiene que ser indexada.

Una de las soluciones, es añadir a las versiones duplicadas en la sección HEAD dela página correcta.

<link rel=”canonical” href=”http://www.mipaginaweb.com/paginacorrecta.php”/>